OTIS Advocaten Spanje
  • Spanje
  • Nederland
  • Home
  • Onze kantoren
  • Expertises
  • Ons team
  • Nieuwsberichten
  • Whitepapers
    • Whitepaper Erfrecht
    • Whitepaper Onroerend Goed
    • Whitepaper Onderneming Oprichten in Spanje
    • Whitepaper Arbeidsrecht
  • Onze tarieven
  • Contact
  • Nederlands
11 juni 2019 | Francisco Díaz Bueno

Aankoop onroerend goed in Spanje: schakel een advocaat in

Steeds vaker hebben we te maken met buitenlandse cliënten die in het kader van de aankoop van onroerend goed vertrouwen op de diensten van een makelaar voor wat betreft jurdische aspecten van de operatie, terwijl in de meeste gevallen een makelaar geen advocaat is.

OTIS Advocaten raadt u dan ook van harte aan om de diensten in te schakelen van een advocaat, ongeacht de complexiteit van de zaak.

Het aantal fraudezaken met betrekking tot onroerend goed is verdubbeld de laatste jaren. Om deze reden zullen we in dit artikel de de meest voorkomende delicten uiteenzetten. Het gaat dus om strafrechtelijke problematiek, welke wordt omschreven in art. 251 van het Spaanse Wetboek van Strafrecht. Tevens geven we een aantal aanbevelingen teneinde dergelijke zaken te kunnen voorkomen.

  • ´Dubbele verkoop´

Het Spaanse Wetboek van Strafrecht beschrijft dit delict als zijnde fraude op basis van een valse hoedanigheid omtrent het bezit van een goed, hetgeen ook kan inhouden dat eenzelfde onroerend object alvorens een operatie voltooid is, opnieuw aan een derde persoon wordt verkocht waarbij de eerste koper benadeeld wordt. Dergelijke fraude wordt bestraft met een gevangenisstraf van één tot 4 jaar.

Om deze reden is het van groot belang om de identiteit van de verkopers te controleren, alvorens over te gaan tot het tekenen van enige vorm van overeenkomst, net als het raaplegen van de openbare registers waarin het onroerende goed is geregistreerd. Dit laatste punt en de noodzaak hiertoe wordt hieronder verder uiteengezet.

  • ´Verkoop van een goed dat aan een ander toebehoort´

Dit delict houdt in dat een verkoper een pand verkoopt zonder over de volledige eigendom te beschikken van dit goed.

Sterker nog, dit delict wordt gekenmerkt door bedrog in de zin van het veinzen van het bezit en de eigendom, waardoor de koper wordt misleid en benadeeld omdat de verkoper in werkelijkheid niet het recht heeft om het goed te vervreemden.

Eveneens bepaalt het huidige Wetboek van Strafrecht hiervoor straffen tussen één en vier jaar gevangenisstraf.

Niet alleen dient de identiteit van de verkoper gecontroleerd te worden maar ook het eigendomsregister, teneinde te kunnen controleren of de verkoper daadwerkelijk over de eigendom beschikt, in die zin dat het goed is ingeschreven op zijn of haar naam. Het is van belang om te  checken of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is en uit te sluiten dat hij iets verkoopt wat toebehoort aan een ander.

  • ´Verzwijgen van bezwaringen van het goed´

Dit delict betreft het derde strafrechtelijke feit zoals omschreven in art. 251 Wetboek van Strafrecht, en hieronder valt het niet verhullen van bezwaringen of schulden van een onroerend goed dat onderwerp is van verkoop, of zelfs het bezwaren van het goed (pand- of hypotheekrecht), nádat de verkoop is gerealiseerd.  Dergelijk fraude wordt gekenmerkt door het verzwijgen van bestaande schulden of bezwaringen terwijl men over de kennis hieromtrent beschikt en met het oogmerk om de kopers te benadelen hieruit hun eigen economisch voordeel trachten te slaan. Dit geldt dus ook voor het handelen op basis van dit oogmerk waarbij opnieuw bezwaringen worden gevestigd nadat het goed.

In de praktijk komen we zaken tegen waarbij het bestaan van hypotheken worden verzwegen, net als rechten van erfdienstbaarheid of beslagleggingen.

  • ´Simulatie van een overeenkomst´

Ten slotte wordt ook fraude gepleegd middels het fingeren of simuleren van een overeenkomst tot aan of verkoop van onroerend goed, waarin een der partijen een contract tekent waarin een duidelijk verschil is tussen de intenties van de verkoper en de wens van de koper waardoor laatstgenoemde wordt benadeeld.

Kortom, na het omschrijven van de problemen waar wij mee te maken hebben in onze dagelijkse praktijk, benadrukken we nogmaals dat het bijzonder verstandig is om de juiste hulp in de zin van kennis en ervaring in te schakelen.

Heeft u een huis op het oog in Spanje en wilt u graag de juridische bijstand van een advocaat? Neem gerust contact met ons op.

Deel dit artikel

Nog niet uitgelezen?

Gerelateerde berichten

De Spaanse overdrachtsbelasting
19 juli 2022 Paula Verheul Campos
Interview
14 juli 2022 Leonie Kriellaars
Wijzigingen in de arbeidswetgeving in Spanje
27 mei 2022 Daniel Capel Gomez
Naar het overzicht

Schrijf je in voor
onze nieuwsbrief

  • *
  • LinkedIn
  • Privacyverklaring
  • Juridische mededeling
  • Algemene voorwaarden
  • Klachtenregeling
© Copyright 2022 OTIS Advocaten

We gebruiken cookies om je de beste ervaring op onze site te bieden.

Je kunt meer informatie vinden over welke cookies we gebruiken of deze uitschakelen in de instellingen.

Powered by  GDPR Cookie Compliance
Privacyoverzicht

Wij gebruiken eigen cookies en cookies van derden voor technische, analytische en personaliseringsdoeleinden en om je advertenties te kunnen tonen die op jouw voorkeuren zijn afgestemd door middel van een anonieme analyse van je surfgedrag. Klik HIER voor meer informatie over ons cookiebeleid. Je kunt de cookies toestaan door op de button “TOESTAAN” te klikken of ze te configureren of te weigeren door op de button “Cookie-instellingen wijzigen” te klikken.

Functionele cookies

• Deze cookies zijn noodzakelijk voor het correct functioneren van de website.

• Deze cookies maken het mogelijk gegevens te versturen, de sessie te identificeren, beperkt toegankelijke delen toegankelijk te maken, contactformulieren in te vullen en te verzenden, etc. 

• They allow you to specify or customize some characteristics of the general options. For example, define the language, regional settings or browser type.

Als je deze cookie uitschakelt, kunnen we je voorkeuren niet opslaan . Dit betekent dat elke keer dat je deze site bezoekt het nodig is om cookies weer in te schakelen of uit te schakelen.

Advertentiecookies

• Deze cookies geven ons de mogelijkheid om advertenties te tonen die interessant voor jou zouden kunnen zijn.

• Zij laten je advertenties zien die op een anonieme manier aan jou gericht zijn.

Schakel eerst strikt noodzakelijke cookies in om je voorkeuren op te slaan!

Analytische cookies

• Deze cookies stellen ons in staat de interesses van de gebruikers op onze website beter te begrijpen en op grond daarvan verbeteringen aan te brengen. 

• Zij stellen ons tevens in staat anonieme informatie over het gebruik van de website te verzamelen.

Schakel eerst strikt noodzakelijke cookies in om je voorkeuren op te slaan!

Cookiebeleid

WAT IS EEN COOKIE?

Deze website maakt gebruik van cookies en/of soortgelijke technologieën die informatie opslaan en ophalen wanneer jij op internet surft. Deze technologieën worden voor verschillende doeleinden gebruikt, zoals bijvoorbeeld gebruikersherkenning, het verkrijgen van informatie over je surfgedrag of het personaliseren van de wijze waarop de inhoud wordt weergegeven. Hieronder volgt een beschrijving van hoe wij gebruik maken van deze technologieën.

WIE GEBRUIKT DE INFORMATIE?

Naam van de onderneming

OTIS ADVOCATEN SPANJE, S.L.

Spaans fiscaal nummer

B64021215

Straat

RAMBLA DE CATALUNYA, 73 1º

Postcode

08007

Plaats

BARCELONA

Provincie

BARCELONA

 

WELKE SOORTEN COOKIES ZIJN ER?

De cookies kunnen, op grond van hun eigen eigenschappen, in verschillende categorieën worden ingedeeld.

  1. Afhankelijk van de entiteit die ze beheert:

·         Eigen cookies: Dit zijn cookies die naar je computer worden gestuurd en uitsluitend door ons worden beheerd voor een betere werking van de website.

·         Cookies van derden: Deze cookies worden naar je computer gestuurd en worden niet door ons maar door een derde partij beheerd.

 

  1. Afhankelijk van de termijn dat ze geactiveerd blijven:

·         Sessie cookies: Dit soort cookies verzamelt en bewaart gegevens uitsluitend gedurende de tijd dat de gebruiker de website bezoekt.

·         Permanente cookies: Door middel van deze cookies blijven de gegevens opgeslagen en kunnen ze worden geraadpleegd en verwerkt gedurende de periode die de cookie-verantwoordelijke partij heeft vastgesteld, welke kan variëren van een paar minuten tot verscheidene jaren.

 

  1. Afhankelijk van het doel:

·         Technische cookies: Dit zijn cookies die de gebruiker in staat stellen op de website, het platform of de applicatie te surfen en gebruik te maken van de verschillende opties of diensten die daarop aangeboden worden, zoals bijvoorbeeld het controleren van het dataverkeer, het identificeren van de sessie, het krijgen van toegang tot beperkt toegankelijke delen, het onthouden van informatie (tijdens het bestellen) bij het plaatsen van een bestelling, het uitvoeren van het aankoopproces van een bestelling, het indienen van een verzoek voor inschrijving of deelname aan een evenement, het gebruik van beveiligingselementen tijdens het surfen, het opslaan van inhoud voor het verspreiden van video’s of geluid of het delen van inhoud via social media.

·         Personalisatie cookies: door middel van deze cookies krijgt de gebruiker toegang tot de dienst met enkele vooraf bepaalde algemene kenmerken zoals de taal, de regionale instellingen van waaruit de gebruiker toegang heeft tot de dienst, etc.

·         Analytische cookies: Deze cookies stellen de partij die verantwoordelijk voor deze cookies is in staat het gedrag van de gebruikers van de website waaraan zij gekoppeld zijn, te volgen en te analyseren. De informatie die via dit soort cookies wordt verzameld, wordt gebruikt om de activiteit van de websites, de applicatie of platform te meten en voor het opstellen van surfprofielen van de gebruikers van deze sites, applicaties en platforms, teneinde verbeteringen aan te brengen op basis van de analyse van de gebruiksgegevens van de gebruikers van de dienst.

·         Advertentie cookies: Dit zijn cookies die het mogelijk maken om op een zo doeltreffend mogelijke manier de advertentieruimtes te beheren die zijn opgenomen op de website, de applicatie of het platform van waaruit de gevraagde dienst wordt geleverd, op basis van criteria zoals de bewerkte inhoud of de frequentie waarmee de advertenties worden getoond.

·         Gedragsreclame cookies: Dit zijn cookies die het mogelijk maken om op een zo doeltreffend mogelijke manier de advertentieruimtes te beheren die de uitgever op de website, de applicatie of het platform van waaruit de gevraagde dienst wordt geleverd, heeft opgenomen. Deze cookies slaan informatie op over het gedrag van de gebruikers en wordt verkregen door het surfgedrag van die gebruikers voortdurend te observeren zodat er een specifiek profiel kan worden ontwikkeld en op grond daarvan advertenties kunnen worden getoond.

 

WELKE SOORT COOKIES WORDEN DOOR DEZE WEBSITE GEBRUIKT?

 

Hieronder vindt u een lijst met de cookies die door deze website worden gebruikt:

Name

Type

Duration

Purpose

Own/Third parties

*Third parties identification: (link to their Cookies Policy)

test_cookie

 

Advertisement

 

15 minutes

 

The test_cookie is set by doubleclick.net and is used to determine if the user's browser supports cookies.

 

.doubleclick.net

 

_gcl_au

 

Analytics

 

3 months

 

Provided by Google Tag Manager to experiment advertisement efficiency of websites using their services.

 

.otisadvocaten.es

 

_gid

 

Analytics

 

1 day

 

Installed by Google Analytics, _gid cookie stores information on how visitors use a website, while also creating an analytics report of the website's performance. Some of the data that are collected include the number of visitors, their source, and the pages they visit anonymously.

 

.otisadvocaten.es

 

_gat_UA-143595969-3

 

Analytics

 

1 minute

 

A variation of the _gat cookie set by Google Analytics and Google Tag Manager to allow website owners to track visitor behaviour and measure site performance. The pattern element in the name contains the unique identity number of the account or website it relates to.

 

.otisadvocaten.es

 

_ga_Z8RF78R2JJ

 

Analytics

 

2 years

 

This cookie is installed by Google Analytics.

 

.otisadvocaten.es

 

_ga

 

Analytics

 

2 years

 

The _ga cookie, installed by Google Analytics, calculates visitor, session and campaign data and also keeps track of site usage for the site's analytics report. The cookie stores information anonymously and assigns a randomly generated number to recognize unique visitors.

 

.otisadvocaten.es

 

UserMatchHistory

Functional

 

1 month

 

LinkedIn sets this cookie for LinkedIn Ads ID syncing.

 

.linkedin.com

 

lang

 

Functional

 

session

 

LinkedIn sets this cookie to remember a user's language setting.

 

.linkedin.com

 

bcookie

 

Functional

 

2 years

 

LinkedIn sets this cookie from LinkedIn share buttons and ad tags to recognize browser ID.

 

.linkedin.com

 

lidc

 

Functional

 

1 day

 

LinkedIn sets the lidc cookie to facilitate data center selection.

 

                               

.linkedin.com

 

bscookie

 

Functional

 

 

2 years

 

LinkedIn sets this cookie to store performed actions on the website.

 

.linkedin.com

 

 

WORDEN BEPAALDE GEGEVENS AAN ANDERE LANDEN DOORGEGEVEN?

Voor meer informatie over de mogelijke overdracht van gegevens naar andere landen door de in dit cookie-beleid genoemde derde partijen, verwijzen wij je naar het desbetreffende cookie-beleid van die derde partijen (zie de links in de tabel hierboven onder cookies van derden).

HOE KAN JE COOKIES UITSCHAKELEN EN BLOKKEREN?

Je kunt de cookies uitschakelen of blokkeren door de browserinstellingen te activeren. Vervolgens kan je de installatie van alle of enkele cookies weigeren. Als je de installatie van cookies niet toestaat, kan het zijn dat enkele functies van deze website verloren gaan en dat je ervaring als gebruiker van de website dus minder bevredigend is.

Je kunt de installatie van cookies op je computer toestaan, blokkeren of verwijderen door de instellingen van de op je computer geïnstalleerde browser te configureren. Voor meer informatie over hoe je je cookie-instellingen in de onderstaande browsers kunt aanpassen, verwijzen wij je naar de desbetreffende link:

Internet Explorer

https://support.microsoft.com/es-es/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Firefox

https://support.mozilla.org/es/kb/habilitar-y-deshabilitar-cookies-sitios-web-rastrear-preferencias?redirectlocale=es&redirectslug=habilitar-y-deshabilitar-cookies-que-los-sitios-we

Chrome

http://support.google.com/chrome/bin/answer.py?hl=en&answer=9564

Safari

https://support.apple.com/kb/PH19214?viewlocale=es_ES&locale=es_ES

Opera

http://help.opera.com/Windows/11.50/es-ES/cookies.html

WELKE RECHTEN HEB JE MET BETREKKING TOT DE VERSTREKTE PERSOONSGEGEVENS?

Als gebruiker heb je de volgende rechten:

- Recht van toegang: je hebt het recht om van de onderneming de bevestiging te krijgen of je gegevens al dan niet worden verwerkt en, zo ja, welke gegevens worden verwerkt.

- Recht op rectificatie: Je hebt het recht om van het bedrijf de rectificatie te verkrijgen van onjuiste persoonlijke gegevens die betrekking op jou hebben. In het verzoek om rectificatie moet je aangeven welke gegevens je gecorrigeerd wenst te zien.

- Recht van bezwaar: Je hebt het recht om op ieder moment, op grond van redenen die verband houden met jouw specifieke situatie, bezwaar te maken tegen de verwerking van jouw persoonsgegevens op basis van de legitieme belangen van de onderneming. De onderneming zal in dat geval de verwerking van je persoonsgegevens moeten stopzetten, tenzij wij dwingende legitieme gronden voor de verwerking kunnen aantonen die zwaarder wegen dan jouw belangen, rechten en vrijheden, of voor de formulering, uitoefening of verdediging van vorderingen.

- Recht op doorhaling: Je hebt recht om van de onderneming te verlangen dat je persoonsgegevens worden gewist.

- Recht op gegevensoverdracht: Je hebt het recht om jouw persoonsgegevens door de onderneming te laten overdragen naar een andere verwerkingsverantwoordelijke. Dit recht kan alleen worden uitgeoefend wanneer de verwerking gebaseerd is op de uitvoering van een overeenkomst of met jouw toestemming en indien de verwerking aan de hand van geautomatiseerde middelen geschiedt.

- Recht op beperking van de verwerking: Je hebt het recht ons te verzoeken de verwerking van je gegevens stop te zetten wanneer: je de juistheid van de gegevens betwist, waarna de onderneming de juistheid ervan verifieert; je gebruik hebt gemaakt van het recht om bezwaar te maken tegen de verwerking van jouw gegevens, waarna wordt nagegaan of de legitieme gronden van de onderneming zwaarder wegen dan die van jou als belanghebbende.

- Recht om te worden uitgesloten van geautomatiseerde individuele besluiten, waaronder de aanmaak van profielen: je hebt het recht te worden uitgesloten van een uitsluitend op geautomatiseerde verwerking gebaseerd besluit (waaronder de aanmaak van profielen), waaraan voor jou rechtsgevolgen zijn verbonden of dat op een soortgelijke wijze (schadelijke) gevolgen voor jou heeft.   

Je kunt deze rechten te allen tijde uitoefenen door een bericht naar de verwerkingsverantwoordelijke te sturen op bovenstaand adres. Je dient daarbij je identiteit aan te tonen.

Je kunt bovendien een klacht indienen bij de Spaanse toezichthoudende autoriteit inzake gegevensbescherming (“la Agencia Española de Protección de Datos”) als je van mening bent dat de verwerking van persoonsgegevens in strijd is met de toepasselijke wetgeving.