Limiet op indexering huurprijzen in Spanje

Spanje kampt al langere tijd met huisvestingsproblemen. Dit had tot gevolg dat verschillende wetsvoorstellen door het parlement werden behandeld over de ontwikkeling van wetgeving rond huisvesting (onder meer als gevolg van de coronapandemie). Zo wordt er nu ook rekening gehouden met de economische en sociale gevolgen die de huidige oorlog tussen Rusland en Oekraïne met zich meebrengt. Eind maart werd een Koninklijk Besluit goedgekeurd door de Regering om dringende maatregelen te nemen met betrekking tot de huisvesting in Spanje. Bovendien speelt de stijging van de CPI, de Consumentenprijsindex, (in het Spaans vaak kortweg IPC genoemd) ook een enorme rol en heeft de regering deze maatregelen genomen om te voorkomen dat de huurprijzen buitensporig verhoogd worden bij jaarlijkse verhoging van de huurprijs.

In het Koninklijk Besluit dat op 30 maart 2022 in werking trad werden er maatregelen genomen om buitensporige stijging van de huurprijzen te voorkomen. Zo wordt hierin bepaald dat de huurprijs van het contract niet meer dan 2% mag stijgen. Dit geldt voor alle huurovereenkomsten die jaarlijks een huurprijsverhoging ondergaan. Jaarlijkse huurprijsverhogingen mogen worden toegepast indien dit zo is bepaald in de huurovereenkomst. Echter is deze verhoging normaalgesproken gekoppeld aan de CPI indexering (IPC). Dit jaar is deze indexering echter behoorlijk hoog. Om die reden heeft de regering een limiet hierop ingesteld.

Dit nieuwe Koninklijke Besluit zorgt er dus voor dat er een limiet wordt gezet op de maximaal toegestane jaarlijkse verhoging van de huurprijs. Deze limiet geldt tot 30 juni 2022. Hierna is een mogelijke verlenging te verwachten.

De beperkingen die we in dit artikel toelichten, gelden alleen als het huurcontract in een nieuw huurjaar terechtkomt tussen 30 maart 2022 en 30 juni 2022. Als het contract op een andere datum in een nieuw huurjaar terecht komt, dan is de beperking niet van toepassing, en kan de huur conform de daadwerkelijke IPC (indexering) verhoogd worden (tenzij de vastgestelde limiet in tijd wordt verlengd).

Kortom, indien het huurcontract tussen 30 maart 2022 en 30 juni 2022 in een nieuw huurjaar terecht komt, en er een clausule in de huurovereenkomst is opgenomen met betrekking tot de mogelijkheid om de huurprijs jaarlijks te verhogen met de indexering, dan mag deze verhoging niet meer dan 2% zijn.

Indien u meer informatie hierover wenst, kunt u contact opnemen met één van onze advocaten die gespecialiseerd is in het huurrecht. We helpen u hier graag mee verder.